Zentral gelegenes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbefläche

1.475.000,- €

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Objektart

Wohnung

Adresse

72631 Aichtal

Objektdaten

Objekt-Nr. 3

Wohnfläche (ca.) 386 m²

Zimmer 13

Kaufpreis 1.475.000,- €

Informationen

Baujahr

2004

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

Sofort

Ausstattung

Balkon / Terrasse

Garage / Stellplatz

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

rollstuhlgerecht

Details

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Provision für Käufer

4,76% inkl. 19% MwSt.

Provisionshinweis

Bei Erwerb berechnen wir Ihnen eine Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 4,76%, das sind 4% aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlich geltenden MwSt., fällig bei Vertragsabschluss.

Das hier zum Verkauf angebotene Wohn-/ Geschäftshaus, wurde im Jahr 2004 erbaut und besteht aus 6 Eigentumswohnungen, einer
kleinen Lageneinheit und einer Einzelgarage.

Die Einheiten sind beginnend im EG mit kleinen Ladenfläche und einer großzügigen 1 Zimmer Wohnung , im 1.OG mit 4 Zimmer &
1 Zimmer Wohnung, im 2. OG mit 3 Zimmer & 1 Zimmer Wohnung und zuletzt mit eine 3 Zimmer Wohnung im DG aufgeteilt.
Klassisch befinden sich im UG des Hauses nicht nur die Technischen Anlagen, hier wir zu jeder Einheit auch ein Abstellraum und
eine Gemeinschaftsfläche mitangeboten.

Durch die im Jahr 2023 durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen, wie z.B. Modernisierung der Heizungsanlage, diverse
Renovierungsmaßnahmen in Bäder / WC´s, Einbau einen neuen RWA – Anlage, Erneuerung & Aktualisierung des Brandschutzkonzepts, Erneuerung der Wohnungseingangstüren und Modernisierung des Treppenhauses / Kellerräume,
wurde die Anlage Grundlegend optimiert, wodurch in den nächsten Jahren keine weiteren Maßnahmen zu erwarten sind.

Barrierefreier Zugang zur großzügigen EG Wohnung
Modernisierter Zustand durch Maßnahmen im Jahr 2023
Abstellräume für jede Wohneinheit
Gemeinschaftraum für Fahrräder oder Kinderwägen
Einbauküchen in fast allen Wohneinheiten
Modern ausgestatte Bäder mit überwiegend Tageslicht
Doppel Glass isolierte Kunststofffenster in allen Einheiten
Mit hellem Laminat ausgestattete Fußböden in allen Einheiten
Zeitgerechte Elektroinstallationen mit FE Schaltern
Neu Installierte RWA – Anlage
Neu Eingebaute Wohnungseingangstüren
Modernisierte Zentralheizungsanlage
Kleine Ladeneinheit im EG Bereich
Einzelgarage für ein PKW

Aichtal ist eine Stadt in der Mitte von Baden-Württemberg etwa 18 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Stuttgart im Landkreis Esslingen gelegen. Sie gehört zur Region Stuttgart (bis 1992 Region Mittlerer Neckar) und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich, Neuenhaus und zählt zusammen rund 10.000 Einwohner.

Die Stadt ist mit dem Auto über die Bundesstraßen 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die Bundesautobahn 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt.
Für das öffentliche Verkehr steht die Buslinien 167, 805, 808 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (wo Anschluss an die S-Bahn Stuttgart besteht), Nürtingen (an der Bahnstrecke Plochingen–Immendingen) und Neckartenzlingen.

Die Anlage befindet sich im Ortskern von Aichtal-Grötzingen, und ist daher optimal für die Alltäglichen Bedürfnisse wie z.B. Bäcker,
Banken, Ärzte, Kindergärten, Schule und Supermärkten gelegen.

Aus Rechtlichen Gründen müssen wir Sie darauf hinweisen, dass wir Wohnungsvermittler sind.
Alle im Exposé aufgeführte Angaben sind ohne Gewähr.
Die Exposé - Informationen basieren auf die Angaben vom Verkäufer bzw. Eigentümer.
Schreibfehler sowie Irrtümer sind vorbehalte

Ansprechpartner

Herr Tamer Ada

info@t-ada-immobilien.de